Conseils

LES ÉTAPES D'UN PROJET DE CONSTRUCTION.

  • ÉTAPE 1

    LA DÉFINITION DU PROJET.

    Nous nous rencontrons à nos bureaux afin de définir ensemble votre projet. Nous prenons note de vos souhaits en terme de conception de la maison. Nous vous expliquons comment on monte les dossiers de construction et quels matériaux nous utilisons. Nous sommes en mesure à partir d'un budget global de vous faire un calcul rapide afin de positionner ensemble le curseur entre le budget maison et le budget terrain.

  • ÉTAPE 2

    LA RECHERCHE DU TERRAIN.

    Lors du premier rendez-vous ou d'un second nous recherchons un terrain dans les communes que vous souhaitez. Nous avons les mises à jour de tout le foncier du département dans nos serveurs. Nous sélectionnons ensemble une parcelle et posons une option (sans engagement et sans frais) auprès du lotisseur afin que celle-ci soit sécurisée le temps de réaliser l'étude.

  • ÉTAPE 3

    LA RÉALISATION DES PLANS.

    En fonction des éléments recueillis lors des étapes 1 et 2 nous réalisons les plans sur mesure de votre future maison et adaptés à l'orientation de votre terrain. Nous nous reverrons autant de fois que nécessaire jusqu'à aboutir sur votre projet idéal.

  • ÉTAPE 4

    LE CHIFFRAGE DU PROJET.

    Notre qualité d'économiste de la construction nous permet de réaliser les métrés réels des plans afin de calculer précisément le coût de chaque poste. Nos tarifs sont négociés auprès de nos partenaires sur le volume et au juste prix afin de vous faire bénéficier de tarifs compétitifs tout en assurant un travail de qualité.

  • ÉTAPE 5

    L'ÉTUDE DE FINANCEMENT.

    Préalablement à l'étape 1 nous vous recommandons d'interroger votre conseiller bancaire sur votre capacité d'emprunt afin de définir un premier budget global. Ensuite une fois l'étude de l'étape 4 achevée vous pourrez reprendre rendez-vous avec votre conseiller afin de lui soumettre le projet réel. Nous avons également d'excellentes adresses de courtiers en crédits à vous communiquer. Ceux-ci sont très souvent mieux placés en taux et de bon conseil. Avec l'étude, l'organisme de financement pourra vous donner le feu vert pour lancer le dossier complet.

  • ÉTAPE 6

    LE MONTAGE DU DOSSIER COMPLET.

    De notre côté nous allons vous monter le dossier complet de votre projet de construction. Celui-ci comprendra le descriptif du projet, les plans ainsi que l'ensemble des devis et assurances de tous les intervenants. De votre côté vous rassemblerez les pièces demandées par la banque. Vous pourrez ensuite tout leur déposer afin que celle-ci vous lance l'édition des offres de prêt.

  • ÉTAPE 7

    LA RÉSERVATION DU TERRAIN ET PERMIS DE CONSTRUIRE.

    Vous pourrez réserver le terrain auprès du lotisseur et voir avec lui les différentes modalités pour le passage devant notaire. L'achat du terrain sera le premier déblocage de fond effectué par la banque. Pendant le même temps nous lançons le dossier de permis de construire et l'étude thermique et déposons le dossier en mairie.

  • ÉTAPE 8

    OUVERTURE DU CHANTIER.

    Vous voilà propriétaire de votre terrain, félicitations! Une fois le permis de construire accordé votre chantier est mis au planning et nous attaquons les travaux. Nous déposons en mairie la déclaration d'ouverture du chantier. Fidèle à nos valeurs de confiance et de transparence nous vous remettons une copie du planning. Nous restons en contact tout au long du chantier et un conducteur de travaux vous est attitré afin de limiter vos interlocuteurs.

  • ÉTAPE 9

    LA CONSTRUCTION.

    Nous nous voyons régulièrement tout au long de la construction: sur le chantier afin de suivre ensemble l'avancement et répondre à vos question, ainsi qu'à nos bureaux pour valider en amont, les plans d'implantation (évacuations, plomberie, électricité, carrelage etc...).

  • ÉTAPE 10

    LIVRAISON DE LA MASON.

    Le chantier terminé nous faisons passer une société de nettoyage afin de vous livrer une maison prête à aménager! Toujours dans notre état d'esprit de confiance et de transparence, vous avez un double des clés pour accéder à votre chantier quand vous le voulez. Nous vous demandons simplement d'être vigilant, c'est un chantier. Une fois le test d'infiltrométrie réalisé par le thermicien agréé nous déposons la déclaration d'achèvement des travaux en mairie. Bienvenue chez vous!


LA NORME RT2012.

RT2012

RT2012

Cette règlementation à pour but d'optimiser les performances thermiques et énergétiques des constructions neuves. En clair, construire des maisons mieux isolées et plus économes en consommation électrique.
La RT2012 comporte 3 exigences :
1. Le Bbio (besoin bioclimatique) qui traite de l'efficacité énergétique du bâti, l'orientation des ouvertures, les isolants, les ponts thermiques et l'étanchéité à l'air.
2. Le Cep (coefficient de consommation conventionnelle d'énergie primaire) qui porte sur les consommations liées aux usages suivants : chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire, éclairage, etc...
3. Le Tic (température intérieure conventionnelle) qui vise a assurer en été un bon niveau de confort et à éviter les surchauffes sans qu'il soit nécessaire de climatiser.

 

Protocole

Protocole

Protocole administratif de la RT2012:
- L'attestation Bbio à déposer en mairie dans le dossier de permis de construire.
- L'étude thermique qui va confirmer les materiaux et équipements à utiliser pour respecter la norme.
- Le test d'infiltrométrie de fin de chantier et contrôle du respect de l'étude thermique.
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique).
- L'attestation de conformité à déposer en mairie avec la déclaration de fin de chantier.
Cette norme demande l'intervention de deux thermiciens différents. Un bureau d'étude thermique pour la partie pré-construction et un thermicien de terrain pour la partie post-construction.

 

NOS 4 SYSTEMES CONSTRUCTIFS.

  • LE BLOC CREUX

    LE BLOC CREUX

    Le parpaing présente une grande solidité et offre une bonne résistance au feu et au gel. Son prix est très avantageux. Il est par contre peu isolant et peut nécessiter, en fonction de l'étude thermique, une isolation rapportée supérieure. De plus, il ne régule pas l'apport d'humidité, ce qui oblige à l'installation d'une VMC qui est dans tous les cas obligatoire aujourd'hui en RT2012.

  • LA BRIQUE À ALVÉOLES

    LA BRIQUE À ALVÉOLES

    La brique possède de très bonnes capacités d'isolation tout en étant solide et résistante. Elle régule naturellement l'humidité pour un air intérieur sain. Comme le parpaing, la brique est solide, résistante et facile à poser. Son prix est par contre plus élevé que le parpaing.

  • LE BLOC CREUX ISOLANT

    LE BLOC CREUX ISOLANT

    C'est un bloc classique dans lequel est coulée une mousse isolante. Cette mousse est 100% recyclable, ininflammable, incombustible, imputrescible, ne se tasse pas et n'attire pas les rongeurs. Grace à elle le bloc creux conserve ses caractéristiques de résistance mécanique tout en se dotant d'une isolation supérieure à la brique. En terme de coût ce produit se trouve au même niveau que la brique.

  • LE COFFRAGE ISOLANT

    LE COFFRAGE ISOLANT

    Ce système est très répandu dans les pays froids tel que le Canada depuis plus de 40 ans. Le principe est de couler un voile de béton de 15cm entre deux épaisseurs d'isolant polystyrene. Il y a donc une isolation intérieure et une extérieure. Le confort thermique et énergétique est maximum. C'est un véritable bunker isolé! Côté coût le gros oeuvre est sensiblement identique au bloc creux isolé ou à la brique mais on rencontre une légère plus-value au niveau de la façade qui nécessite une application spécifique au polystyrene.


    NEUF vs ANCIEN.

    LES AVANTAGES DU NEUF

    • Coût de la construction moins cher.

    • Pas de réparation et entretien réduit les dix premières années.

    • Frais de notaire applicables uniquement sur le terrain.

    • Exonération de la taxe foncière durant deux ans.

    • Des plans sur mesures adaptés à votre famille.

    • Bonne luminosité des pièces, grandes ouvertures (RT2012).

    • Confort thermique et phonique supérieur, (RT2012).

    • Faible consommation énergétique (RT2012).

    • Stationnement aisé et garage sur mesure.

    • Facilité de financement, prêt à taux zéro.

    • Travaux garantis pendant dix ans, assurance décennale.

    • Maison respectant les dernières normes de construction.

    • Personnalisation des matériaux.

    LES INCONVÉNIENTS DE L'ANCIEN

    • Achat d'un logement ancien plus onéreux.

    • Travaux de rénovation coûteux, remise en état ou l'amélioration.

    • Frais de notaire applicables sur la globalité du bien (maison + terrain).

    • Frais d'agence immobilière élevés.

    • Vous devez vous adapter aux plans existants.

    • Faible luminosité et petites ouvertures.

    • Mauvaise isolation thermique et phonique, environnement bruyant.

    • Consommation énergétique élevée.

    • Stationnement difficile et garage petit ou absent.

    • Difficulté pour trouver une bonne affaire.

    • Dossier de construction inconnu, assurances dépassées.

    • Normes de construction dépassées.

    • Personnalisation. impossible.